Главная | Передаточные акты при договоре купли-продажи земельного участка

Передаточные акты при договоре купли-продажи земельного участка

Когда подписывается акт приема—передачи квартиры Бывают случаи, когда по приемо-передаточному акту объекта недвижимости Покупатель может вселиться и пользоваться жилым помещением до прохождения государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Накопившиеся претензии продавца по отношению к покупателю или их отсутствие.

Например, часто бывают такие случаи, когда нынешний собственник, который продает свою квартиру или дом, не имеет возможности постоянно находиться в продаваемом объекте до заключения сделки. В этом случае на предварительной стадии оформления документации можно подписать составленный бланк акта передачи квартиры на основании предварительного договора.

Такой договор составляется в количестве необходимых экземпляров и действует до подписания основного договора по отчуждению имущества продавца.

Предварительный договор купли-продажи и акт приема—передачи являются документами, имеющими юридическую силу, поэтому к их составлению следует отнестись с полной серьезностью. Необходимо понимать, что с момента подписания передаточного акта Продавец освобождается от риска гибели и порчи переданного имущества.

Удивительно, но факт! С какой целью формируется Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств.

С этого момента ответственность за сохранность имущества лежит на покупателе. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы.

Удивительно, но факт! Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя.

Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем. Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка Составление документа допускается в произвольной форме.

Удивительно, но факт! Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа.

Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты: Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально. Включите при этом в текст документа не только общие параметры земли внешний вид, состояние плодородного слоя , но и выявленные при осмотре недостатки и проблемы.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Это поможет избежать судебных разбирательств по поводу переданного объекта в будущем. Обратите внимание на следующие нюансы: Укажите в тексте документа вид права, на основании которого передается объект. Если на продаваемой территории стоит дом, то цена за него указывается отдельно. Какие существуют принципы оформления передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка, рассмотрим более подробно далее.

Однако иногда этот документ требуют и при осуществлении регистрации. Чтобы у сторон не возникло проблем при подаче комплекта документации, стоит прописать в договоре купли-продажи пункт о подписании документа приема-передачи, после проведения всех регистрационных манипуляций.

Информация о сторонах, заключающих соглашение — ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты при заключении сделки с юридическим лицом.

Определение и функции

Реквизиты договора купли-продажи, к которому оформляется акт. Полное описание предмета сделки — кадастровый номер участка, месторасположение, цель использования. Обязательно указывается наличие объектов недвижимости дома, сараи, и др. При наличии дома уточняют тип строения, количество этажей, лестниц, комнат, работоспособность коммуникаций. Подробно излагают в каком состоянии находится недвижимость при подписании акта.

Данный пункт необходимо расписать максимально подробно, во избежание возможных претензий к состоянию имущества со стороны покупателя. Если в момент подписания акта приема-передачи вместо продавца или покупателя присутствует их представитель, то нужна будет нотариальная доверенность на представление интересов.

Требования к содержанию передаточного акта

Ссылка на реквизиты данной доверенности прописывается в акте. Оформление документа Документ составляется продавцом и покупателем после подписания договора купли-продажи и передачи денег. После подписания акта вся ответственность за состояние объекта недвижимости и его правильную эксплуатацию переходит к покупателю.

Также стороны могут предусмотреть в договоре условие, что акт будет подписан после переоформления прав собственности на земельный участок.

Удивительно, но факт! При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:

На документе ставится подпись каждой из сторон. Завершающий шаг производится только после передачи денег продавцу и прав собственности на земельный участок покупателю. Документ составляется в двух экземплярах: В случае, если участников больше, то экземпляры акта составляются для каждого в отдельности.

Удивительно, но факт! Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта; Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект; Правоустанавливающие документы продавца; Документ о наличии отсутствии наложенных на земельный объект ограничений.

Бывают случаи, когда плюс один экземпляр составляется для сотрудников Росреестра. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения.

Когда подписывается акт приема—передачи квартиры

Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия. Их нарушение приведет к расторжению сделки. О правильном оформлении правоустанавливающего документа читайте далее в статье.



Читайте также:

  • Роспотребнадзор спб отправить жалобу онлайн узнать статус рассмотрения
  • Исковое заявление в земельные споры
  • Какие документы нужны для оформления возврата налога за покупку квартиры