Главная | Особенности предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Особенности предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Речь идет о случаях, когда: При наличии любого из названных условий наймодатель может отказать в согласии на совершение обмена, однако его отказ в любом случае может быть обжалован в суд. Такие случаи принято трактовать как изменение договора социального найма. Вместе с тем для изменения договора жилищного найма необходимо согласие всех лиц, на которых распространяется его действие, — нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

Договор социального найма жилого помещения

Однако законом предусмотрены случаи, когда наниматель и члены его семьи вправе требовать изменения договора и без согласия наймодателя. Иногда договор может быть изменен и по инициативе наймодателя при соблюдении установленных гарантий прав граждан, проживающих в данном помещении. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть оспорен в судебном порядке.

Замена нанимателя в принципе не влияет на объем прав и обязанностей членов семьи, ибо все они как участники жилищного правоотношения имеют одинаковые права и обязанности. Однако, если наниматель умер или выбыл, может измениться размер платы за пользование жилым помещением.

Они допускаются лишь с согласия наймодателя ч.

Удивительно, но факт! Суммарный денежный доход семьи, превышающий прожиточный минимум, определяется как разница между среднемесячным совокупным доходом семьи за 24 месяца два года и прожиточным минимумом семьи на один месяц, умноженная на месяцев 20 лет п.

По инициативе наймодателя возможно проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома. Жилищный кодекс предусматривает для всех обязательств найма жилого помещения особые основания их прекращения. Подобные иски всегда содержат требование и о расторжении договора, и о выселении. В данном случае по сути происходит прекращение обязательства в силу невозможности исполнения ст.

Прекращение обязательства найма жилого помещения происходит в связи со смертью нанимателя.

Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма

По данному основанию обязательство прекращается, если наниматель жил один, без семьи п. Это вытекает из самого существа данного обязательства, поскольку в нем исполнение предназначено лично для кредитора п. Принципы правового регулирования расторжения договора социального найма по требованию наймодателя: Прежде всего жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, нуждающимся в жилых помещениях п. N РП полномочиями по осуществлению признания жителей г.

Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях наделен Департамент социальной защиты населения г. Перечень доходов, получаемых физическими лицами как в денежной, так и в натуральной форме, подлежащих налогообложению, содержится в гл.

Кроме того, при определении доходов граждан с целью признания их малоимущими следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 20 августа г. Данным Постановлением определено, что учету подлежат все виды доходов в денежной и натуральной форме.

К таким доходам следует отнести, в частности, все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемые при расчете среднего заработка; средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренных трудовым законодательством; компенсации, выплачиваемые государственными органами или общественными объединениями за время исполнения государственных или общественных обязанностей, и другие выплаты.

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Важно отметить, что в состав дохода семьи не включаются: При расчете стоимости имущества, находящегося в собственности граждан, в целях признания гражданина малоимущим допустимо использовать законодательство о налогах и сборах, в соответствии с которым подлежат учету следующие виды налогооблагаемого имущества: При этом средняя стоимость имущества, приходящегося на одного члена семьи, для решения вопроса о признании его малоимущим и предоставлении ему жилья по договору социального найма рассчитывается путем деления общей стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности всех членов семьи, на число членов семьи.

При наличии у гражданина и или членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений ч.

Удивительно, но факт! Порядок предоставления указанным категориям граждан жилых помещений из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма установлен в ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации.

Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака , суд должен выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Лица, которые вселены нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам , вытекающим из договора социального найма ч. К таким обязательствам относятся, например, обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поднаем жилого помещения и правовой статус временных жильцов В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Такое заявление может быть подано также через многофункциональный центр ч.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин , страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. В договоре поднайма должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма заключается на срок, определяемый сторонами.

Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения

Если срок не определен, договор считается заключенным на один год. Договор поднайма является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем устанавливаются по соглашению сторон. Договор поднайма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Возможности для нанимателя

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если после предупреждения нанимателя виновные лица продолжают нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Удивительно, но факт! Договор о вселении временных жильцов является консенсуальным, двусторонним, безвозмездным и срочным.

Правовой статус временных жильцов определен в ст. Наниматель, занимающий жилое помещение на условиях договора социального найма, вправе предоставить право пользования занимаемым жилым помещением или его частью временным жильцам. Временными жильцами могут быть любые граждане: Родственники нанимателя, совместно с ним проживающие, которых судебная практика не признает членами семьи нанимателя, если нет оснований считать их поднанимателями, должны также рассматриваться как временные жильцы.

Бесплатная юридическая консультация

Безвозмездное проживание граждан в качестве временно проживающих временных жильцах возможно с согласия членов семьи нанимателя и с предварительным уведомлением наймодателя.

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления. Тем не менее, иногда встречается предоставление жилья по социальному найму, и подобный договор имеет свои особенности.

Как и где получить договор социального найма жилья? Что он из себя представляет? Возможности для нанимателя Согласно ст. Примечательно, что документ отличается оригинальностью, ведь, согласно ему, наниматель обладает следующими правами: Тогда жилье переходит в собственность к иным гражданам, проживающим в квартире; наниматель вправе приватизировать квартиру; договор социального найма заключается на неопределенный срок.

В случае если стоимость требуемой общей площади жилого помещения превышает имущественную обеспеченность семьи, то семья признается малоимущей. При этом имущественная обеспеченность семьи складывается из стоимости подлежащего налогообложению имущества членов семьи гражданина земельные участки, дачи, автомобили и т.

Удивительно, но факт! Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления, которые выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия данных решений.

Суммарный денежный доход семьи, превышающий прожиточный минимум, определяется как разница между среднемесячным совокупным доходом семьи за 24 месяца два года и прожиточным минимумом семьи на один месяц, умноженная на месяцев 20 лет п.

N ПП "Об итогах выполнения городских жилищных программ в году и о городских жилищных программах на год".

Удивительно, но факт! При предоставлении жилых помещений заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Стоимость требуемой общей площади жилого помещения определяется как разница общей площади жилого помещения, получаемой семьей согласно норме предоставления на одного человека 18 кв. Во II квартале г. Приказом Минрегиона России от 12 марта г. N 18, составляет руб. Далее следует отметить, что ч. Данная норма закрепляет возможность предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда по договору социального найма иным категориям граждан за исключением малоимущих , признанным нуждающимися в жилых помещениях.

При этом указанные категории граждан и основания предоставления им жилых помещений устанавливаются федеральными законами, указами Президента РФ или законами субъектов РФ. N ФЗ в ред. N 5-ФЗ "О ветеранах" в ред.



Читайте также:

  • Инспекция трудовым спорам сургут
  • Совместная или долевая собственность при ипотеке