Главная | Оформление покупки участка земли в собственность

Оформление покупки участка земли в собственность

Порядок оформления покупки земельного участка у собственника

Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам. Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные.

Удивительно, но факт! Порядок действий при покупке земельного участка у собственника указан здесь.

Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок. Договор В договоре указываются следующие сведения: Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные. Сумму договора и способ оплаты.

Удивительно, но факт! Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений. Перечень прилагаемых документов номер и серия.

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок. По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю Если продавцом является юридическое лицо, у него должны быть уставные документы. Кроме того, необходимо проверить информацию о нем на сайте Налоговой службы. На участок должен быть оформлен кадастровый и межевой планы.

Скачать форму межевого плана Необходимо сверить кадастровый номер во всех документах. У продавца должна быть выписка из ЕГРП.

В ней можно увидеть, находится ли участок под обременением, кто является собственником объекта.

Шаг 2 - проверить документы на участок перед покупкой

Важно помнить, что выписка из ЕГРП годна всего 10 дней. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости Сделка не состоится в том случае, если продавец в браке и у него нет нотариального согласия супруга или супруги на продажу. Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам. Если она имеется, регистрацию приостановят на две-три недели.

Желательно замерить перед сделкой участок самостоятельно и сверить, чтобы все данные в документах совпадали. Встречаются случаи, когда свидетельство получали давно, а затем незаконно разделили землю между соседями. Все документы должны быть предоставлены в оригиналах.

Удивительно, но факт! Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Только после полного изучения документации можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. Образец договора купли-продажи земельного участка: Принцип составления договора Купля продажа земельного участка оформляется в письменном виде в форме соглашения.

Главные пункты

Можно составить его самостоятельно, а можно обратиться к помощи юристов. Не для всех сделок обязательно сопровождение нотариуса, но это рекомендуется всем, кто составляет договор самостоятельно.

Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ. Куда обращаться По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами.

Удивительно, но факт! Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра. Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность.

Сделка купли-продажи надела

Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.

Удивительно, но факт! Исключения установлены для случаев продажи земельных участков:

Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство. Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания.

Как проходит процедура покупки у собственника Если в процессе приобретения земли у государства потенциальный покупатель сначала должен был обратиться с первичным заявлением, потом за свой счет оформить кадастровый паспорт на участок, и только после этого с ним было возможно заключение договора купли-продажи посредством объявления и проведения торгов, то при покупке у собственника процедура по количеству этапов несколько проще и состоит из следующих шагов: Поиск наиболее подходящего варианта участка, отвечающего тем требованиям, которые покупатель к нему выдвигает например, в случае выбора участка для ИЖС — прохождение рядом коммуникаций с целью последующего введения их на участок, а также развитая инфраструктура, позволяющая пользоваться максимально доступным в этой местности благами цивилизации.

Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Шаг 1 - найти объявления от собственника

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции: Подайте прошение в государственный орган управления районом.

Удивительно, но факт! Встречаются ситуации, когда собственник получает землю путем самозахвата.

К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год.

Нормативная база

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Приказом Минэкономразвития России от О ходе оказания услуги например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона п. Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов п. Аналогичное правило действует и в отношении наследника или иного лица, к которому перешли права на здание, расположенное на таком участке. Для упрощенного оформления права собственности необходимо предоставить один из перечисленных документов, а также свидетельство о праве на наследство или о праве собственности на здание.

Удивительно, но факт! Как правильно провести процедуру купли-продажи земельного участка?

Предоставление гражданину или юридическому лицу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно. Это происходит в случаях предоставления земельного участка: Бесплатное предоставление гражданам земельных участков осуществляется однократно.

Если есть несколько оснований для получения участка, то можно использовать только одно из них.



Читайте также:

  • Назначение судебных экспертиз на предварительном следствии
  • Бланки заявления в суд на взыскание алиментов
  • Форум юристов об ипотеке
  • Особенности брачного договора в семейном праве