Главная | Оформление квартиры для продажи под ипотеку

Оформление квартиры для продажи под ипотеку

Транзакция полной суммы по договору кредитования.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Процедуры проверки и оценки Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.

Проверка состояния Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре: Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора.

Риски продавца на этом этапе довольно высоки.

Удивительно, но факт! В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки, перестать выходить на связь, попасть в больницу, уйти из жизни, и заставить его или наследников вернуть деньги будет очень непросто.

Комплексная оценка объекта недвижимости касается не только внутреннего состояния жилого помещения, но и его места расположения и других, значимых для оценки факторов. В результате заявленная продавцом сумма может оказаться завышенной или заниженной.

Предварительное согласие После того, как банк одобрил выбранный объект недвижимости, между покупателем и продавцом может быть заключен предварительный договор. Он минимизирует риски, как покупателя, так и продавца.

Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки

По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.

Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Открытие банковского счета для зачисления оплаты. Подача документов в банк. Через рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.

Удивительно, но факт! Данная выписка содержит сведения со дня приобретения жилья и по настоящее время.

Не полагайтесь исключительно на покупателя: Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобится: Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае.

Удивительно, но факт! В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка — об этом нам говорит статья Гражданского кодекса РФ.

Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком. Оценка квартиры Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком.

Процедуры проверки и оценки

Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости. Срок действия документа — 30 дней. Далее показан образец архивного извлечения из домовой книги: Копия лицевого счета Выписка из лицевого счета оформляется относительного жилого имущества, требуется в момент проведения сделок с недвижимостью, о чем и диктует нам ч.

Удивительно, но факт! Для опытного риэлтора подобные предложения — золотое дно, поэтому чаще всего на объявления первыми откликаются именно они.

Данная выписка содержит информацию о проведенных платежах, а также наличие долговых обязательств по коммунальным услугам. Справку можно заказать в многофункциональном центре МФЦ , предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Удивительно, но факт! Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

Другой риск, который более реален — банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

Удивительно, но факт! Но не стоит забывать, что одобренная сумма может быть недостаточной для его покупки.

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя.

Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить. Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение.

Сообщить об опечатке

Как получить ипотеку в Россельхозбанке? Каковы подводные камни ипотеки ВТБ 24? Предложения ипотеки от российских банков В числе предложений от российских банков есть множество ипотечных продуктов.



Читайте также:

  • Можно ли сократить многодетную мать
  • Бесплатные консультации по жилищным вопросам в измайлово
  • Как сделать рефинансирование ипотеки в абсолют банке
  • Сбербанк ипотека как бы не страховать жизнь