Главная | Налог от сдачи квартиры в аренду германия

Налог от сдачи квартиры в аренду германия

Страховые взносы зависят от выбранного типа страхования.

Удивительно, но факт! Какие налоги нужно заплатить при сдаче в аренду зарубежной недвижимости?

Чаще всего недвижимость страхуют от пожара, затопления и других несчастных случаев. Размер обязательных расходов на содержание недвижимости в Германии зависят от категории жилья.

Удивительно, но факт! В Германии арендуют жилье многие и часто, причем как немцы, так и иностранцы.

Коммунальные платежи включают в себя помимо этого затраты на электроэнергию, горячую и холодную воду, центральное или газовое отопление. Это не так сложно и дорого, как может показаться.

Как действует российское законодательство при покупке и сдаче в аренду зарубежной недвижимости?

Как уменьшить вдвое налоговую нагрузку с доходов от сдачи в аренду недвижимости? Как правило, при такой сделке квартира переходит в собственность нового владельца, но остается в управлении отеля на несколько лет.

За это время собственник имеет право пользоваться ею, например, четыре недели в году. Когда срок договора с гостиницей истекает, владелец может как сам в ней отдыхать неограниченное время, так и продолжать сдавать в аренду туристам. Что будете делать, если возникнут какие-то споры или конфликты?

Поиск по статьям и новостям

Сначала они ведут поиск арендаторов, собирают о них информацию, различные справки о задолженностях или кредитах. Также агенты высчитывают коммунальные платежи, которые меняются в Германии каждый год в зависимости от использования воды и тепла. Встречаются квартиранты, которые отказываются платить коммунальные за определенный период, когда он начислен сверху.

Иные расходы, учитываемые при расчете подоходного налога от сдачи квартиры в Германии К текущим расходам законодательство относит: Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере.

Рекомендуем к прочтению! о сокращении штатов фнс россии

Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией. Расходы разносятся на группы: В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился.

За рубежом

Причем владельцу недвижимости из арендной платы придется платить еще за услуги домоуправления и делать ежемесячные взносы в коммунальную кассу. Арендная плата без коммунальных услуг составит евро, а горячая арендная плата — евро, расходы по квартире коммунальные услуги, домоуправление и коммунальная касса — евро.

Удивительно, но факт! Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры.

Таким образом, доходность данного объекта составляет 3,8 процента в год. В случае, если собственники недвижимости пользуются услугами специальных управляющих компаний, то следует учитывать, что за свои услуги они берут 20 — 25 евро плюс НДС 19 процентов.

Удивительно, но факт! За это время собственник имеет право пользоваться ею, например, четыре недели в году.

Также необходимо помнить, что иностранные инвесторы обязаны платить налог на прибыль от сдачи квартиры в аренду, который составляет 14 процентов. Не следует забывать о небольших городках, где высокая доходность формируется за счет небольших цен на недвижимость и средних ставок аренды.

В зарубежных странах налоговая ставка для иностранцев, приобретающих недвижимость с намерением получать доход от арендаторов, как правило, гораздо выше, чем ставка, предусмотренная для резидентов.

Удивительно, но факт! В случае, если собственники недвижимости пользуются услугами специальных управляющих компаний, то следует учитывать, что за свои услуги они берут 20 — 25 евро плюс НДС 19 процентов.

В каждой стране отличается величина ставки и её расчёт, для чего применяются разные схемы. Прежде чем покупать недвижимость в другой стране, а затем сдавать её в аренду, необходимо изучить несколько параметров: Подписан ли у России с этой страной договор, позволяющий исключить двойную выплату налогов, и каковы его условия.

Познакомиться с местным налоговым законодательством — узнать величину налога на доход для иностранцев.

Налог на сдачу в аренду

Своевременное выполнение вышеописанных мер позволит избежать двойного налогообложения и не остаться в минусе. Полезные советы Предлагаем несколько полезных советов для россиян, получающих доход от недвижимости за рубежом: Важно понимать одну простую истину — уклоняться от уплаты налогов, значит совершать уголовное преступление. Налог на покупку жилья в Германии небольшой, однако довольно высока ставка налога на доход от перепродажи недвижимости, которая не использовалось для личного проживания: Между Россей и Германией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения.

Удивительно, но факт! Арендная плата без коммунальных услуг составит евро, а горячая арендная плата — евро, расходы по квартире коммунальные услуги, домоуправление и коммунальная касса — евро.

Сумма налога, уплаченного резидентом России в Германии, вычитается из налога, взимаемого в Российской Федерации.



Читайте также:

  • Как принять недвижимое имущество
  • Как указать причину развода с пьющим мужем
  • Предупреждение об увольнении в связи с сокращением штата