Главная | Долевая собственность при приватизации квартиры

Долевая собственность при приватизации квартиры

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Виды собственности на жилье: Частная собственность общая, индивидуальная. Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника индивидуальная , как физического или юридического лица, так и двух и более лиц общая.

К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака статья ГК РФ. Совместная собственность общая или долевая. К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами.

Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Преимущество долевой собственности на жилое помещение перед совместной состоит еще в одном принципиальном моменте.

Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи.

Законодательство

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев? Для супругов это будет считаться общим совместно нажитым имуществом при приватизации.

По соглашению владельцев квартиры в будущем можно выделить доли в квартире если это возможно. При приватизации жилья также можно определить доли каждого из собственников по их соглашению.

В этом случае части могут и не быть равными. В реестре будет записано, кто из супругов какой частью жилья владеет. При желании можно будет взять выписку-подтверждение например, для оформления кредита или других целей. Также стоит учитывать интересы прописанных несовершеннолетних детей , ведь если вы нарушите их право и не выделите им долю, то: Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать отказ , заверить его у нотариуса.

Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье. Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие. Можно ли продать свою долю? Преимущество долевой собственности на жилое помещение перед совместной состоит еще в одном принципиальном моменте. Участник долевой собственности без каких-либо дополнительных условий может продать свою долю другим сособственниками или третьим лицам.

В то же время при совместной собственности аналогичной процедуре должно предшествовать соглашение об определении долей, заключение которого может стать камнем преткновения и затянуть процесс отчуждения доли на неопределенное время.

Наконец, при долевой собственности значительно упрощается процедура наследования после умершего сособственника, поскольку в этом случае, в отличие от совместной собственности, его доля в общей собственности заранее определена. Данное обстоятельство послужило причиной принятия 26 ноября г.

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Это означает, что смерть одного из участников совместной собственности автоматически влечет преобразование совместной собственности в долевую. Впрочем, и ранее в случае смерти одного из сособственников совместная собственность превращалась в долевую.

Удивительно, но факт! Приватизация — это отчуждение государственной собственности в пользу частного лица.

Однако это происходило не автоматически, а на основании соглашения об определении долей, которое заключалось между наследниками умершего сособственника и другими сособственниками. Данное соглашение требовалось для выдачи свидетельства о праве на наследство и заключалось в присутствии оформлявшего его нотариуса.

Удивительно, но факт! По законодательству распределение долей происходит в равных пропорциях.

При недостижении согласия между наследниками и другими сособственниками спор разрешался в судебном порядке.

С принятием нормы ст. Теперь доли в праве общей собственности на приватизированное в совместную собственность жилое помещение императивно признаны равными.

Что это такое?

Таким образом, надобность в заключении соглашения об определении долей отпала. Правда, в ряде случаев новая конструкция ущемляет права сособственников.

Удивительно, но факт! Общее долевое участие в приватизации осуществляется именно по указанным принципам, которые обязаны соблюдать все стороны данной программы.

В свое время в совместную собственность поступили многие коммунальные квартиры, где бывшие наниматели, а ныне собственники, занимали различную по размеру жилую площадь. Если данные квартиры приватизировались в долевую собственность, то никаких проблем ни тогда, ни сейчас не возникало. Размер занимаемых комнат учитывался при определении размера долей в общей собственности. На совместной собственности, где доли изначально не определены, указанный факт отражался уже позже: В результате права сособственников никак не страдали.

Теперь же в случае смерти одного из сособственников другие сособственники рискуют получить гораздо меньшую долю в праве общей собственности, чем та, на которую они могли претендовать ранее. К примеру, коммунальная квартира приватизирована в совместную собственность двух нанимателей, один из которых занимал комнату площадью 20 кв.

Лицо, занимавшее меньшую по размеру комнату, умирает. В подобных обстоятельствах участники совместной собственности, претендующие на большую чем у других сособственников долю, могут защитить свои интересы только двумя способами: Не вполне понятно, с какой целью ст.

Возможно, законодатель исходил из того, что с 31 мая г. Следовательно, для жилых помещений, приватизированных после 31 мая г. Однако если это так, то отсутствие указания на дату 31 мая г. Как делятся доли в квартире Существуют три основных вида собственности: Индивидуальная собственность только один собственник ; Долевая несколько владельцев с четко выделенной частью имущества ; Совместная несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли.

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества. Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд. Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов. Как выделить долю в приватизированной квартире Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении.

Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Виды собственности на жилье

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. Иначе, приватизационные действия будут считаться недействительными. Все действия нужно выполнять в соответствии с требованиями закона.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Изначально стоит собрать все отказы от приватизации и согласия. Все это оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Действие сопровождается дополнительными расходами на услуги заверения.

Удивительно, но факт! Изначально стоит собрать все отказы от приватизации и согласия.

Затем нужно собрать полный пакет документов, предоставить в местную администрацию, БТИ и Жилкомисию. А уже затем можно получить правоустанавливающие документы на собственность каждому участнику сделки.

Удивительно, но факт! Собственника доли невозможно выписать даже в судебном порядке.

Перечень документов Для оформления прав собственности потребуется предоставить заявление установленного образца. Образец договора социального найма здесь , образец технического паспорта на недвижимость здесь. Заявление Заявление пишется в установленной форме: Аналогичным образом будет оформляться приватизация земли, которая проходит в соответствие с нормами Земельного кодекса РФ.

Плюсы и минусы Помимо стандартных недостатков и преимуществ передачи квартиры в собственность граждан, возникновение долевого права имеет специфические плюсы и минусы.

Основным недостатком такой формы собственности является необходимость согласовывать отчуждение доли с остальными владельцами. Помимо этого, предложение о продаже доли в общем праве не слишком популярно на рынке недвижимости.

Как приватизировать квартиру в долях

Плюсом распределения общей собственности на отдельные доли является возникновение у нескольких граждан самостоятельных долей. Помимо отчуждения их сторонним лицам, доля может быть использована в качестве самостоятельного объекта залога при оформлении кредитных договоров. О том, кто и в какой мере может помочь в процессе приватизации, написано в статье:

Удивительно, но факт! Чем более разношерстный контингент задействован в совместной собственности, тем сильнее клубок противоречий.



Читайте также:

  • Уменьшение алиментов один брак
  • Занять деньги в долг у частного лица без банка челябинск
  • Ликвидация ооо по иску налоговой инспекции